Estás interesado en adquirir un terreno pero este no cuenta con las escrituras oficiales, puede ser un poco complicado, ya que existe un riesgo de fraude. Sin embargo, hay varias razones por las que el propietario de un terreno podría no tener las escrituras, y no necesariamente significa que se trate de una estafa. En este artículo te explicamos cómo puedes adquirir un terreno sin escrituras de manera legal y segura.
En primer lugar, es importante investigar las razones por las que el vendedor no tiene las escrituras, así como el tipo de régimen de la tierra en cuestión. Hay tres tipos de terrenos:
- ejidales
- privados
- públicos.
Los terrenos ejidales incluyen las parcelas y solares de propiedad comunal, por lo que no se pueden vender.
En el caso de las parcelas, se puede adquirir mediante una sesión de derechos y posteriormente realizar un procedimiento llamado dominio pleno, que es inscribible en el Registro Público de la Propiedad.
Si el terreno es propiedad privada, se debe averiguar quién es o era el propietario y cómo llegó a manos del vendedor. Si el terreno no cuenta con escrituras, se pueden solicitar una copia certificada al Archivo General de Notarías y con ellas realizar la compraventa.
Otras razones por las que un terreno puede estar sin escrituras es porque no está regularizado, por lo que se debe realizar un juicio de sucesión. En el caso de que el vendedor lo adquirió sin estar regularizado, se tiene que demostrar que lo hizo de buena fe.
Es importante mencionar que para solicitar una copia certificada de las escrituras o verificar quién es el dueño a través del Registro Público de la Propiedad, únicamente lo puede hacer una persona que demuestre el interés y derecho de la propiedad.
En resumen, aunque es posible adquirir un terreno sin escrituras, no se recomienda. Para hacerlo legalmente, se necesitará realizar un juicio y contar con asesoramiento legal, lo que aumentará considerablemente el precio del terreno. No hacerlo por la vía legal representa un alto riesgo en el que puedes perder tu dinero y enfrentar cargos legales.
Por eso, es importante tomar precauciones y asegurarse de que se esté realizando una transacción legal y segura.
En primer lugar, es importante investigar las razones por las que el vendedor no tiene las escrituras, así como el tipo de régimen de la tierra en cuestión. Hay tres tipos de terrenos:
- Ejidales
- Privados
- Públicos.
Los terrenos ejidales incluyen las parcelas y solares de propiedad comunal, por lo que no se pueden vender.
En el caso de las parcelas, se puede adquirir mediante una sesión de derechos y posteriormente realizar un procedimiento llamado dominio pleno, que es inscribible en el Registro Público de la Propiedad.
Si el terreno es propiedad privada, se debe averiguar quién es o era el propietario y cómo llegó a manos del vendedor. Si el terreno no cuenta con escrituras, se pueden solicitar una copia certificada al Archivo General de Notarías y con ellas realizar la compraventa.
Otras razones por las que un terreno puede estar sin escrituras es porque no está regularizado, por lo que se debe realizar un juicio de sucesión. En el caso de que el vendedor lo adquirió sin estar regularizado, se tiene que demostrar que lo hizo de buena fe.
Es importante mencionar que para solicitar una copia certificada de las escrituras o verificar quién es el dueño a través del Registro Público de la Propiedad, únicamente lo puede hacer una persona que demuestre el interés y derecho de la propiedad.
En resumen, aunque es posible adquirir un terreno sin escrituras, no se recomienda. Para hacerlo legalmente, se necesitará realizar un juicio y contar con asesoramiento legal, lo que aumentará considerablemente el precio del terreno. No hacerlo por la vía legal representa un alto riesgo en el que puedes perder tu dinero y enfrentar cargos legales.
Por eso, es importante tomar precauciones y asegurarse de que se esté realizando una transacción legal y segura.